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地产人,你焦虑吗?

来源:中国智能建筑协会

  最近,不少地产人跟明源君说自己十分焦虑,怕行业不行了,怕公司突然倒闭,?#20262;?#24049;被年轻人取代……有人拼命学习,为了弄明白AI会不会让其失业,甚至买了?#27426;?#20070;来研究了人工智能,可是才翻了几页就心烦意乱,经常失眠、食欲不振、肌肉僵硬,怀疑自己的选择是否正确,看到保温杯就觉得自己老了不行了……

  一只非洲大草原?#31995;?#40587;鹿,如果受到了?#25345;?#22768;音的惊吓,它会立刻紧张起来、甚至?#20248;堋?#21487;是,一旦其确认威胁解除,它马上就会平静下来继续吃草。这个时候,焦虑是生存的必备要素——因为其在任?#38382;?#20505;做的任何决定,都直接关系到它的生?#26469;?#20129;,一切都紧紧围绕着当下。

  早在几十万年前,人类的祖?#21462;?#26234;人,跟非洲大草原?#31995;?#37027;只麋鹿是一样的。可是,进入文明时代——特别是最近几百年的现代社会是一个延迟回报的社会。人们不仅焦虑当下,还担忧未来,这使得焦虑像无限循环小数一样,绵绵不绝。

  明源君发现,最近两年,伴随着行业规模突飞猛进,地产人也变得越发焦虑。因为你认真工作,但要下个月才能拿到薪水;今天拿了一块地,明天不?#27426;?#33021;赚钱;今年卖了房,可是结算周期要两三年……

  忧虑行业是杞人忧天

  不如多想想

  不干地产还能干什么

  俗话说得好,皮之不存毛将焉附。虽然就房地产这个行业来说,只要地球没有爆炸,就永远有得玩,但是调控大势之下,地产人?#28304;?#28966;虑也不无道理。

  凯恩斯很久之前就说过,考虑太过长久的?#34385;?#26159;没有意义的,因为,从长远来看,我们?#23478;?#32463;死了。

  过去,中国的房地产市场经历了连续多轮的3年小周期。因为在众多“专家”和媒体的报道里,房地产都是拉动上下游57个行业的核心引擎,一旦下滑,将给中国经?#20040;?#26469;灾?#30740;?#30340;打击。因此,宏观短视、政策短效,出现了3年的小周期。

  可是,现在雄安?#34385;?#30340;试验、管理层的各种?#26376;郟?#20197;?#30333;?#36161;城市的试点等,都表明中央“房住不炒?#24065;?#25104;定论,未来?#31181;?#36164;产泡沫的政策逻辑难以轻易改变。

  这意味着,过去3年一个周期轮动的逻辑已不成立,可能是3年变6年了,或者更长,甚至以后不会?#34892;?#21608;期了。

  对习惯了行业起起落落的地产人来说,最可怕的或许不是波动,而是突然变得风平?#21496;玻?#36825;种压抑的窒息感,更容易让人焦虑——行业毛利和净利都在连年下滑,地价这么高,还遇到了限价,还玩得下去吗?

  出于对行业的担忧,明源君的朋友圈里,打算转行的地产人明?#21592;?#22810;,还有一些则直接辞职创业去了。

股上市房企的毛利率和净利率(来源:Wind资讯)

股上市房企的毛利率和净利率(来源:Wind资讯)

  其实这一类焦虑有点杞人忧天,因为宏观是我们必须承受的,微观才是我们能有所作为的地方。

  就像孙宏斌说的那样,M2增长是13%还是11%对企业没什么影响,只要没有变成负数,?#31361;?#26159;在印钱,如果你算老百姓整体的收入房价比,怎么算都买不起房,但你算30%那是买的起的;如果算10%更买的起;如果算5%的话,那他什么房子都买得起。

  因此,对房企来说,与其焦虑行业没得玩了,不如更关注自身的产品,哪怕是中西部的五线小城市,需求都是有的,就看你的产品有无竞争力;对个人来说,这个问题其实是“如果我离开了地产行业还能干啥?”明源君建议,?#27515;?#22320;产人可以多了解泛地产的一些事物,?#28909;?#26126;源君认识好些离开房企,自己搞长租公寓创业的,干得比其他的要好得多。

  至于行业净利润率下滑,就像敦刻尔克大撤退,有人将之视为灾难,有人却看见了胜利的曙光。

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